回答mlink3同学为什么选ringwood不选clayton

XiaoxianZ

我在ringwood住了4年，都没有发现一块比Clayton更脏，更乱的地方，到处的斐济人，越南人，建筑又老又破，地上都是垃圾，大多数路人在穿着上一看就是没钱，没文化的。你说ringwood现在有多好更定没有，但绝对比Clayton好个档次

XiaoxianZ

欢迎LZ来Ringwood买房，做我的邻居，光是购物，就有Eastland，Ringwood Square，Aldi，Costco，新建的大型麦当劳24小时营业，基础设施绝对完善

XiaoxianZ

http://www.streetadvisor.com.au/ ... ne-greater-victoria
http://forums.vogue.com.au/archive/index.php/t-145323.html
请Mlink3同学看看鬼子对这两个区的评价

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-18 18:46 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15589648&ptid=764669" target="_blank">
omg...that macs is so dirty and food there is just not eatable...i lived only 5 mins away from tha ...

Oh, I can say you've never been there, I can say that's biggest and most modern MAC in the east of Melbourne, if you love live in Clayton, live there then, who cares, but stop making lie to let people mock at you

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-18 18:53 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15589714&ptid=764669" target="_blank">
? as if i dont know these website..

Clayton has 7.9 score ..lots of positive comments too..

I'm quitting, bye bye! lol

XiaoxianZ

奇了怪了，Clayton这种区还会有人托，LZ也不知道那里碰上这么一个奇人

XiaoxianZ

BIGBHP 发表于 2013-10-18 19:44 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15590107&ptid=764669" target="_blank">
哎，在另外一个帖子里我说选Ringwood不选Clayton，人家奇人哥问我你在这两个地方住过吗，为什么选Ringwoo ...

奇人哥看中你人，想让你住Clayton去陪他

XiaoxianZ

好吧，我也说两句，作为一个在Ringwood中心地区有三套房子的人，我说一下个人对Ringwood的看法。首先，我肯定也是看好Ringwood这个区的，我的第一套自住房子是09年9月底392K买的，板房，410平，3房带单车库，有前院和和后院，看了看最近周围我这种类型的房子都是54，55W的节奏，那我想我的房子52W问题不大，也就是4年涨了32%，这个成绩在鬼佬区区里应该不算差，当然还不能和前面的Doncaster，Blackburn和最近比较热的Vermont这些华人区比。
先说说Ringwood的优点：、
1，大区，由Ringwood，Ringwood North, Ringwood East组成，人口多，作为商业区更有潜力，完全好过之前的Mitcham, Nunawading
2，基础设施完全，
    购物来讲：Eastland，Ringwood Square，Aldi，Costco，图书馆，电影院，运动俱乐部，24小时麦当劳，Centerlink, 而且都在中心位置，非常集中。十分方便
    交通：火车大站，承接东区的火车线的重要大站。多条Bus线，包括901可以去飞机场，可以和Box Hill的公车线相媲美，同时还有Eastlink这条非常重要方便的高速公路
    教育：Ringwood中心位置的不管是Our Lady of Perpetual Help School， Yarra Grammer这样的小学，还是Ringwood Secondary College， Aquinas College这样的中学，虽然称不上一流，但在学校排名上都是在位置前20%的，所以基本上都说的过去，大人完全不用担心
    商业：各种行业的店面都有，房产中介，银行，修车行，摩托车专卖店，Office Work，CAR CITY 和旁边无数DEALER 等等
3，潜力：这也是我今年在Ringwood买了两套房子的主要原因，Costco即将在下个月20号开张，自然会让前来Ringwood购物的人大大增加。明年火车站将有6600W的升级，http://www.transport.vic.gov.au/ ... interchange-upgrade，同时，Eastland明年开始也会有5个亿为期5个部分的扩展，还有大大小小的基础设施的更新http://www.maroondah.vic.gov.au/4415.aspx，毫无疑问，当这些工程都完工之后，Ringwood绝对会使另一番模样
4，价格：虽说Ringwood目前基础设施已经相当完善，但周边Unit的价格还是比较亲民，哪怕是中心位置，就像LZ说的45W翘翘脚就能拿到。我今年5月份买的在校区里的3年新2房Unit，也不过446500，里二中才450米远，火车站1km而已。所以，性价比很高
现在谈谈缺点：
1，距离City远，Ringwood过去是属于三区，地理位置上劣势是很难弥补的，天生的缺陷
2，Ringwood缺少高端大气上档次的房子，基本上都是老木板房和老砖房Unit为主，难以给人高端的印象。Ringwood North大地大房很多，但交通非常不方便，bus线非常少，离火车站，Eastland较远，难以卖出高价格。Ringwood East没怎么去过，不发表评论。
3，周围居民的收入不高，基本是蓝领工薪阶层组成，这个区能看到豪车的几率几乎为零，德国三驾马车已经算豪车，也毫无疑问的抑制了房价的增长。
这基本就是目前我对Ringwood的看法，我对mlink3同学的不屑主要表现在他一直在说Ringwood的不好，但一直又说不出个所以然，不是含糊其辞就是无中生有，那么大个麦当劳要是又脏有不能下咽，还用得着你说，早就停业整顿了，所以就基本没必要和无脑喷子继续交流下去的必要。应该说，随着Ringwood基础设施的不断更新完善，会有更多收入更高，素质更高的当地人和移民入住Ringwood，同时房价也会逐步上升，不要指望短期内大幅增长，因为还没有成为大妈控的主要条件（没有特别出众的学校，华人人数相对较少，好的位置没有豪宅等）对于自主和投资来讲，长远来看都会是不错的选择

XiaoxianZ

咖啡小子 发表于 2013-10-18 22:50 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15592811&ptid=764669" target="_blank">
是在俺的主贴里面见面的。。。

你的帖子有魔力啊，竟然吸引到了这么一个奇人

XiaoxianZ

maribel 发表于 2013-10-18 23:00 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15592949&ptid=764669" target="_blank">
商业：还有那一片CAR CITY 和旁边无数DEALER

对，没错

XiaoxianZ

MelShirley 发表于 2013-10-18 23:05 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15593037&ptid=764669" target="_blank">
2011年的澳洲统计局人口统计数据，glen waverley的印度人是4.5%，blackburn south的印度人是1.9%
如果拿这 ...

印度人多了，自然整体感觉会下去不少

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-18 23:15 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15593223&ptid=764669" target="_blank">
我太忙了， 等有时间我会发个clayton的贴。只买一个区说明你视野太窄知道的不多。 剩下的多为偏见。你们 ...

你不用发，我对Clayton从来都没有兴趣，你发了我也不会看的，你发给你自己看吧，这边麦当劳我吃过几次，味道正常，没有拉过肚子，你不但思维异于常人，口味也异于常人。Bye Bye
奇人你好！奇人再见！

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-18 23:21 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15593353&ptid=764669" target="_blank">
象个小孩。 呵呵。

我是年龄不大，肯定比你小，呵呵

XiaoxianZ

ZZZZZ 发表于 2013-10-18 22:17 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15592288&ptid=764669" target="_blank">
http://www.planmelbourne.vic.gov ... for-Melbourne-2050. ...

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-18 23:37 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15593570&ptid=764669" target="_blank">
这都不懂？也来谈房子。。

看懂了，哈哈，好过你研究15年，只研究了个Clayton

XiaoxianZ

Gladwin 发表于 2013-10-18 23:44 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15593674&ptid=764669" target="_blank">
ringwood房租能到多少？

   应该讲Unit的租金回报还可以，house就算了，我81W的422 house也就450到头了，两房Unit在300-370之间。墨尔本租金回报率太差，哪里都一样，要投资，找升值潜力高的

XiaoxianZ

数学老师，理科男，英语一般，就是轴:o

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-19 00:13 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15593976&ptid=764669" target="_blank">
真累啊， 我该说的， 在这个贴里， 自己去读把
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthrea ...

你说投资房产的Golden Rule是离市中心越近越有投资价值，那我问你为什么离上海中心黄埔区只有一区之遥的闸北现在的房价没有过去上海人连个房都不要的浦东高呢？为什么离黄埔区两个区之遥的徐汇区的房价远远高于闸北区？原因就是政府大力拓展浦东，基础设施跟上了，吸引了更多人的眼球，也让更多人搬到那里；徐汇区根本就是上海的商业中心，自然房价高，因为商业才是一个城市的命脉。
同理，你来澳洲15年，15年前墨尔本人少，人口增长速度低，自然大家喜欢往市中心住，最好越近越好，一来那时人口少，空间大，二来讲那时房价低，即使某些离City比较近的surburb，价钱也是affordable的。现在不一样，人口迅速增长，就墨尔本市中心那点点地方自然承当不住维州10W人的年增长率，基础设施跟不上，政府自然要加强城区的建设，分散人口，减轻城市中心地带的人口压力。但这种Surburb肯定是要精心挑选的，首先必须要是大区，面积大了自然可承载更多的人口，其次交通必须方便，即火车大站，Ringwood完全符合这个特点，再在这个基础上发展商业和强化基础建设，房价自然上去。
你的思维方式是停留在过去，看看上海你就明白了。墨尔本的规划核心是Multiple City，Ringwood都还只在发展的前夕房价也没比Clayton低多少，我相信Clayton就算房价高，也就是Monash那一块，几年后，Ringwood的房价必定秒杀Clayton。

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-19 00:55 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15594345&ptid=764669" target="_blank">
看不懂中国俚语

轴是钻牛角尖的意思，中性词，这帖我收藏了，谢谢，你的阅历还是让人受益匪浅的

XiaoxianZ

moody 发表于 2013-10-18 22:16 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15592272&ptid=764669" target="_blank">
斗争无处不在，
哈哈！
pc消停了会儿，东和东南又起哄了，

Ringwood差的是人和环境，基础设施绝对好过Doncaster，Blackburn，Nunawading，Mitcham，Vermont

XiaoxianZ

培培 发表于 2013-10-19 10:07 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15595702&ptid=764669" target="_blank">
投资dandenong，55万周租900

瞎说，刚刚拿ipad软件看了一下，Dangdeenong 一共127套待租房，只有一套322的house租金超过400，$410，Ringwood目前市面上才60套待租房，超过400的多了去了。你那900一周，估计是是以牺牲房子结构和质量为前提，私下违法超载分租的吧

XiaoxianZ

培培 发表于 2013-10-19 10:56 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15596022&ptid=764669" target="_blank">
同学，不懂可以问，当然你问我也不告诉你，没到那份上

一句＂瞎说＂，即显得自己无知，又显的不谦虚，自 ...

你自己拿软件去搜，看能不能找到正规渠道租金超过500的房子？况且你说的还是900，都是市面最高价的2倍，你叫我怎么回答你？

XiaoxianZ

超过400一周的就三套，127分之3，都是三房，最高价420，不清楚这样的房子市面上值多少钱，软件是domain

XiaoxianZ

培培 发表于 2013-10-19 11:03 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15596076&ptid=764669" target="_blank">
暂时当我瞎说就可以了，哪天琢磨明白了回来给我加分

不用琢磨，私下超载分租的呗，还能咋地，但前提是牺牲房子质量和结构。不能因为房租收益高就无视对房子自身价值的破坏

XiaoxianZ

培培 发表于 2013-10-19 11:13 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15596148&ptid=764669" target="_blank">
ok，就算4房+客厅，一个房间放2人，10个人，dandenong这样一个人算70刀，也就700刀，还得包水电煤宽带， ...

不懂，琢磨不了，把分还我

XiaoxianZ

培培 发表于 2013-10-19 11:21 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15596200&ptid=764669" target="_blank">
换分违规

教教我们吧，大侠，你都金靴了，有义务给我们这些足迹小字辈赐教啊

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-11-11 15:26 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15906579&ptid=764669" target="_blank">
有几个millon刀， 还有谁会投房产？

Real estate is one of the slowest and most least risky investme ...

有道理，特别是西方人

XiaoxianZ

karaoke_oz 发表于 2013-11-14 14:36 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=15948222&ptid=764669" target="_blank">
clayton的地价已经透支利润了，很多是买地建高密住宅的，你们可知道clayton的房产在国内可是被冠以　墨尔本 ...

主要是好房子都在Ringwood North，要是和Ringwood的木板房换一下，那Ringwood的房子价格就要有明显的突破了

XiaoxianZ

说到底还是要有大批更高收入，更高素质的人进入一个区，才会带动房价的上涨，Ringwood现在的发展带来这种改变的机会，但何时完全实现，还需要时间给出答案。但是不发展的话，这种改变的机会都不会有

XiaoxianZ

BIGBHP 发表于 2013-11-24 16:46 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16073789&ptid=764669" target="_blank">
对，要有向前看的眼光。

其实就是一场赌博